刷屏問(wèn)爆！新政后首付、稅費(fèi)咋算？一文全說(shuō)清！
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編輯 : 禮儀知識(shí)
發(fā)布 : 02-06
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昨日，廣州2024年第一份重磅政策禮包，瞬間點(diǎn)燃市場(chǎng)。新政原文不長(zhǎng)，但卻被稱(chēng)為“含金量史上最強(qiáng)”，尤其是以下幾點(diǎn)：120平以上住房不限購(gòu)，不計(jì)入名下住房套數(shù)、名下房源已出租/掛售的核減套數(shù)、允許雙證/多證合一、商服類(lèi)不限制轉(zhuǎn)讓對(duì)象！｜技術(shù)生成繼上年920新政，廣州再次松限住房政策面，120平以上不限購(gòu)，其力度和形式均出乎預(yù)料。廣州優(yōu)質(zhì)物業(yè)，正式向全國(guó)敞開(kāi)懷抱。自此次新政公布后，后臺(tái)收到很多朋友對(duì)具體內(nèi)容的疑惑，樓市君整理出部分問(wèn)題進(jìn)行解答，大家可以對(duì)照看看：關(guān)于限購(gòu)問(wèn)題一非本地戶(hù)口+無(wú)社保，現(xiàn)在能在廣州哪里買(mǎi)房？目前無(wú)社保的外地朋友，想在廣州買(mǎi)房，可通過(guò)以下兩個(gè)形式：1、包括天河、海珠、荔灣、越秀、南沙、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）的限購(gòu)區(qū)內(nèi)，120平以上住房，隨便買(mǎi)。2、非限購(gòu)區(qū)，如番禺、黃埔、增城、白云（含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、花都、從化等區(qū)域，均為全戶(hù)型不限購(gòu)。以上形式，都可以無(wú)需戶(hù)口和社保，外地朋友能不限套數(shù)進(jìn)行購(gòu)房。問(wèn)題二本地戶(hù)口，限購(gòu)區(qū)有1套90平，非限購(gòu)區(qū)有1套130平，能否還在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房？可以。主要分為以下三種情況：1、維持原狀不變。本地戶(hù)籍居民家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)能買(mǎi)2套住房，目前還能在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)1套，任何戶(hù)型都行。2、將90平房子出租或掛牌。前往相關(guān)部門(mén)備案后，在限購(gòu)區(qū)能買(mǎi)2套房。3、還是那句，120平以上房子，直接買(mǎi)不用愁。問(wèn)題三本地戶(hù)口，限購(gòu)區(qū)已有兩套，如何在限購(gòu)區(qū)再買(mǎi)房？目前，這種情況的詢(xún)問(wèn)頻率較高，也是不少朋友頗為疑惑的一點(diǎn)，能分為三種情況解析：1、120平以上的住房，買(mǎi)它買(mǎi)它買(mǎi)它！2、假設(shè)兩套都在120平以上，不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)，能在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)2套。3、假設(shè)兩套都在120平以下，可以將其出租或掛牌，核減套數(shù)后取得購(gòu)房名額。問(wèn)題四廣州有1套房在供，是否直接去門(mén)店掛牌，就能核減套數(shù)？并不是。限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭需前往房管局進(jìn)行備案掛牌，才能在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。問(wèn)題五限購(gòu)區(qū)剛好120平的，會(huì)占用名額嗎？不限購(gòu)的界定標(biāo)準(zhǔn)在哪？會(huì)，120平住房仍在限購(gòu)范圍內(nèi)。據(jù)通知顯示，其界定標(biāo)準(zhǔn)為在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平）住房，不納入限購(gòu)范圍。關(guān)于限售問(wèn)題六限購(gòu)層面幾乎是全面放開(kāi)，那么，個(gè)人限售2年，公司限售3年還存在嗎？存在的。就個(gè)人層面，目前廣州二手房買(mǎi)賣(mài)仍執(zhí)行限售2年的界定標(biāo)準(zhǔn)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后，方可轉(zhuǎn)讓。假設(shè)買(mǎi)家手上有未滿(mǎn)2年的房源，眼下僅能通過(guò)出租備案，進(jìn)行核減住房套數(shù)。關(guān)于貸款問(wèn)題七本地戶(hù)口市區(qū)有一套房，“掛出”后再去荔灣買(mǎi)的話(huà)，能否算首套？據(jù)銀行相關(guān)工作人員透露，目前仍未出具相關(guān)細(xì)則調(diào)整，暫時(shí)仍按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。換言之，廣州市內(nèi)本身有房，再去買(mǎi)的話(huà)，可能會(huì)被認(rèn)定為二套。如果對(duì)于貸款、稅費(fèi)等問(wèn)題仍有疑問(wèn)，或者想了解最新動(dòng)向的朋友，不妨通過(guò)小程序提問(wèn)，將有專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行一對(duì)一回復(fù)~問(wèn)題八家住130平天河房，想原地置業(yè)120平的話(huà)，算幾套？以目前房貸政策來(lái)看，暫時(shí)算二套。130平天河房，雖然對(duì)家庭購(gòu)房套數(shù)并不造成影響，但受套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，再購(gòu)房貸款時(shí)，暫無(wú)法享受首套三成的優(yōu)惠。問(wèn)題九只要有能力，是否能無(wú)限買(mǎi)120平以上住宅？首付怎么算？是的，土豪朋友請(qǐng)隨意入座。眼下廣州市內(nèi)所執(zhí)行的購(gòu)房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。如若后續(xù)有新動(dòng)向，樓市君也將密切關(guān)注并及時(shí)發(fā)布。關(guān)于稅費(fèi)問(wèn)題十想“租一買(mǎi)一”、“賣(mài)一買(mǎi)一”，稅費(fèi)怎么算？涉及2筆稅費(fèi)，個(gè)人出租房屋應(yīng)征稅額與一二手購(gòu)房稅費(fèi)。以個(gè)人出租住宅為例，假設(shè)租金為1000元，應(yīng)征稅額即為20元（1000*2%），詳細(xì)稅費(fèi)綜合征收率如下：租金未達(dá)2千元，為2%；2千元至3萬(wàn)元，為4%；3萬(wàn)元至10萬(wàn)元 ，為4.295%；10萬(wàn)元以上，為5.91%。此外，通知內(nèi)暫未出具購(gòu)房稅費(fèi)相關(guān)細(xì)則，有一定可能會(huì)沿用早前的稅費(fèi)政策。即一手交易時(shí)是否按首套核算交易契稅、二手是否按照滿(mǎn)二唯一進(jìn)行稅收優(yōu)惠，目前仍未有變動(dòng)消息 ， 樓市君正密切關(guān)注中 。問(wèn)題十一144平的豪宅稅，有被取消嗎？目前，二手豪宅稅并沒(méi)有被同步取消。交易時(shí)除常規(guī)的契稅、個(gè)稅外，還要付額外5.3%以上的增值稅。關(guān)于市場(chǎng)問(wèn)題十二新政后，廣州市場(chǎng)會(huì)怎樣？哪些買(mǎi)家適合入場(chǎng)？每每新政后，整體后勢(shì)如何發(fā)展往往是大家最為關(guān)注的。率先享受到利好，并感知到入場(chǎng)信號(hào)的，必然是改善買(mǎi)家。有920新政的經(jīng)驗(yàn)，黃埔、番禺放開(kāi)限購(gòu)后，吸引大批外地投資客入駐，此次更大規(guī)模的松限，自然也同理。不管是本地、外地的有錢(qián)人，自然都會(huì)涌入市場(chǎng)，尤其是主城區(qū)的高端改善盤(pán)、豪宅項(xiàng)目。如待開(kāi)盤(pán)的越秀·觀樾、中海上涌等，入市成績(jī)均值得期待。｜越秀·觀樾效果圖｜圖源：項(xiàng)目供圖勇敢的人，先享受世界。廣州2024年第一份重磅大禮，直接向全國(guó)“爭(zhēng)搶富人”，可以預(yù)見(jiàn)，高端市場(chǎng)將在新年之際迎來(lái)小高峰，且余韻深長(zhǎng)。對(duì)于屏幕前的購(gòu)房者，是否對(duì)哪些改善項(xiàng)目有興趣？或者還有什么疑問(wèn)？歡迎在評(píng)論區(qū)分享，或點(diǎn)擊以下“買(mǎi)哪個(gè)好”小程序，樓市君將安排專(zhuān)屬團(tuán)隊(duì)進(jìn)行解惑~地王上桌！24年海珠新盤(pán)怎么選？2024想買(mǎi)海珠？有錦囊給你！1月29日周一晚上19：00，樓市發(fā)布直播間不見(jiàn)不散~還有一對(duì)一專(zhuān)屬解答~趕緊點(diǎn)擊下方預(yù)約直播吧~
