重大調整！廣州舊改新規發布！先補償、后搬遷！！
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發布 : 04-18
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4月16日，廣州市人民政府官網公布《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施辦法》，辦法明確“三舊”改造工作應當強化權益保障，先補償、后搬遷。同時，新辦法提出，“留守戶”拒不交回集體土地使用權時，屬地區政府依法予以處理、申請法院強制執行。此外，還明確了多條重磅新規，將對各區城中村改造產生翻天覆地的影響。1已啟動改造項目繼續執行原有政策2009年以來，廣州探索開展“三舊”改造工作，陸續出臺了《廣州市城市更新辦法》及舊村莊、舊廠房、舊城鎮更新實施辦法等配套文件的“1+3+N”系列文件，對于推動廣州以“三舊”改造為核心的城市更新工作發揮了重要作用。當前，廣州“三舊”改造正處于政策調整期。對于新的城中村改造項目，主要適用自2024年5月1日起施行的《廣州市城中村改造條例》；對于已啟動的既有改造項目，在改造模式、改造程序等方面繼續執行原有的政策。但是，廣州原有的“三舊”改造政策文件大部分是規范性文件，法律效力層次較低，且部分文件因有效期屆至已失效。因此，有必要結合廣州“三舊”改造工作實際，針對既有改造項目制定專門的政府規章。2政府補位在限期內，開發商如果無法與所有原權利主體達成搬遷補償協議，比如說舊改簽約率過低，遲遲達不到規定要求，開發商在征得村集體（不少于三分之二）同意后，可以申請將項目轉由政府主導推進。如果是轉為政府主導，那不排除會用上“做地模式”、以及“房票”等，但也需要村集體表決同意才行。2“留守戶”將由政府依法處理《實施辦法》明確“留守戶”拒不交回集體土地使用權時，由屬地區政府依法處理；經處理仍無法收回的，申請法院強制執行。強制執行時，區政府應當予以支持協助。同時，《實施辦法》通過明確相關工作流程，確保“留守戶”搬遷補償工作主體明晰、程序合法。針對原權利人因客觀原因無法現場辦理注銷的情況，明確可通過補償安置協議約定委托改造主體辦理，提高改造工作效率。3遵循先補償、后搬遷和復建安置先行《實施辦法》強化權益保障，實現共建共治共享，將公眾參與貫穿“三舊”改造全過程，充分保障權利主體、利害關系人以及社會公眾的知情權、參與權、表達權和監督權。同時，建立健全專家咨詢機制，明確規定人大代表、政協委員參與項目的評審、論證、咨詢等活動的規定。《實施辦法》提出，遵循先補償、后搬遷和復建安置先行，明確任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷。隨著《實施辦法》的施行，南沙的舊改項目有望加速推進！根據廣州市《廣州市2024年重點建設項目計劃》，今年南沙共有8個舊改項目上榜，全部都是續建項目。黃閣鎮東灣村舊村莊改造項目南沙區大塘村留用地結合舊改造項目廣州市南沙區坦尾村舊村改造項目黃閣鎮亭角村舊村莊改造項目黃閣鎮大井村留用地結合舊村改造項目南沙街東瓜宇舊村莊改造項目南沙街金洲沖尾村舊村莊改造項目南沙街大涌村舊村莊改造項目另外，根據《廣州市城市更新專項規劃（2021—2035年）》及《廣州市城中村改造專項規劃（2021—2035年）》，至2035年南沙擬推進的舊村莊舊城鎮全面改造與混合改造項目共28個。值得一提的是，當中有5條村舊改項目在今年2月通過備案，合計總投資額約224億元。起止年限均為2024年06月01日至2028年12月01日。前文回顧：超224個億！南沙超大規模舊改，要來了！！現如今，政策層面的動作都為順利推進舊改鋪路。接下來，南沙擬推進的多個城中村舊改，進度或許會繼續加快，迎來喜訊。南沙部落深度置業咨詢（高效、避坑、省錢）來源：廣州市人民政府
