房產早參|湖北率先實現公積金中心數據全省覆蓋；前兩月百強房企銷售總額同比下降51.6%
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每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝| 2024年3月1日 星期五 |NO.1 湖北率先實現公積金中心數據全省覆蓋2月29日，據湖北省住建廳消息，湖北住房公積金數據互聯共享平臺建設邁出堅實一步，目前平臺建設一期目標順利實現，全省17個中心已全部接入運行，委托扣劃還貸業務實現全省通辦。湖北成為全國首個實現公積金中心數據全覆蓋的省份，滿足了住房公積金繳存人異地使用需要。據介紹，湖北省內繳存與貸款不在同一城市的借款人和配偶，在符合業務辦理條件情況下，通過辦理“異地委扣”業務，可授權繳存地中心扣劃本人公積金賬戶資金，用于直接歸還異地的公積金貸款。貸款歸還方式也十分靈活便利，既可正常按月批量扣劃還貸，也可隨時向貸款中心申請辦理按次單筆扣劃還款，歸還本期貸款、提前部分還款或提前結清貸款。點評：這是政府提升公共服務的一個重要體現，將極大便利公積金繳存人，尤其是省內異地使用的繳存人，處理相應業務時更加方便快捷，這對于提高公積金的使用效率和便民程度有重要意義，也可能促進異地購房和市場交易的活躍度。NO.2 前兩月百強房企銷售總額同比下降51.6%2月29日，中指研究院發布2024年1-2月中國房地產企業銷售業績排行榜顯示，2024年1-2月，TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月單月銷售額環比下降29.3%，主要為2023年春節房市出現了部分反彈，銷售額基數較大。銷售額超百億元房企14家，較去年同期減少12家；超50億元房企8家，較去年同期減少18家。TOP100房企權益銷售額為3195.8億元，權益銷售面積為1991.4萬平方米。中指院分析指出，春節期間房企通過多種途徑緊抓春節營銷節點，部分城市到訪量有所提升，但成交仍較為平淡，購房者觀望情緒濃厚。主要是收入以及市場預期的不確定，導致需求端的疲軟，房企促銷活動難改購房者觀望情緒。點評：房地產市場仍然處在調整期。銷售額的大幅下滑可能是受宏觀經濟疲軟、房地產調控政策持續影響以及市場信心不足的共同作用，房企需進一步調整戰略，提高運營效率和產品吸引力，以應對市場變化。NO.3 合肥今年首場土拍3宗地塊均溢價成交2月29日，合肥2024年第一批土地成功出讓，3宗宅地攬金32.28億元，成交樓面均價20893元/平方米，平均溢價率29.0%。3宗地塊全部溢價成交，其中2宗溢價率超40%，1宗超10%。自去年取消土拍限價規則后，合肥土地市場關注度一直居高不下。此次招商蛇口以12.99億元、54.15%溢價率刷新濱湖樓面價最高紀錄。中指研究院合肥分院總經理劉敏表示，春節后首場土拍“開門紅”，從樓板價上給市場和客戶都注入了一針“強心劑”，但大部分房企參拍態度仍然謹慎、對土地素質要求高，對樓板價安全邊際控制也很高。濱湖作為熱點核心板塊、優質地塊仍深受追捧。點評：這反映出當地土地市場的熱度依舊很高。部分房企在拿地時表現出的謹慎態度和對質量的高要求，一方面是對當前市場形勢的審慎判斷，另一方面也體現了企業對未來市場趨勢的謹慎預期。NO.4 年后首周北京二手房成交量迅速回升春節過后，北京多個售樓處人氣漸旺，二手房數據也開始明顯好轉。諸葛研究院數據顯示，2024年第8周（2月19日至2月25日）監測重點城市中，12個城市二手住宅成交量環比全部回升。其中，北京漲幅居首，當周二手住宅成交1831套，較前一周上升1700余套，加速修復格局已現。“因春節假期的影響，2月份北京看房客戶減少，使得賣房業主在本月競爭更加激烈，買方在議價上占據強勢地位。”麥田房產分析師表示，隨著天氣轉暖，市場需求將逐步釋放，預計3月份二手房網簽量會進一步提升。點評：這體現了節后北京二手房市場逐漸回暖的局面。從數據看，買方市場開始形成，買家對價格談判的力度加大，反映了市場供需關系正在發生變化。房地產中介機構需更加注重對買賣雙方的需求分析，并調整營銷策略以促進成交。NO.5 中建壹品聯手湖北文旅51.79億深圳拿地2月29日，中建壹品和湖北文旅聯合體以51.79億元競得深圳龍華區民治街道A808-0025地塊，折合成交樓面價約23914元/平方米，溢價率僅0.19%。這是深圳今年首宗掛拍的宅地，延續了2023年12月宅地出讓的競拍模式，采用“單限單競+搖號”規則掛牌出讓，沒有明確寫明商品房銷售限制均價，但需徑詢相關部門并簽承諾函。據悉，過往中建壹品與湖北文旅所布局的核心區域均在湖北。其中，中建壹品在大灣區布局的城市主要分布在廣州和佛山；而湖北文旅的產業布局主要集中在文化旅游、體育康養和商業貿易領域，其在湖北省內開發建設了多個文旅項目，如書院世家、湖北文旅御合院、光谷總部中心等。這也是中建壹品和湖北文旅首次進入深圳。點評：兩家企業聯合體首次進軍深圳房地產市場，標志著其對大灣區房地產市場的重視。而僅0.19%的溢價率反映出目前房地產開發商對市場的謹慎態度，或是出于對深圳市場樓價上漲潛力的信心。
